Nếu bạn đang ở Đà Nẵng và cần cải tạo nhà nhanh, thì đây là dịch vụ đặc biệt cần thiết hiện nay để đảm bảo chất lượng cuộc sống của mỗi người. Việc sử dụng ngôi nhà trong một thời gian dài sẽ dẫn đến hư hỏng, xuống cấp và cũ kỹ, vì vậy, cải tạo nhà là giải pháp tốt nhất để tăng cường chất lượng cuộc sống và nâng cao giá trị của ngôi nhà.
Nếu bạn đang muốn cải tạo nhà ở Đà Nẵng, Takihouse là địa chỉ đáng tin cậy và chất lượng nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ sửa chữa và cải tạo nhà nhanh chuyên nghiệp, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
1. Cải tạo nhà ở là gì? Tại sao nên cải tạo nhà cũ thành mới?
1.1. Khái niệm cải tạo nhanh nhà cửa
Khái niệm cải tạo nhà nhanh ở Đà Nẵng là việc nâng cấp, mở rộng diện tích hoặc thực hiện những điều chỉnh cơ cấu và diện tích của ngôi nhà hiện có. Dịch vụ cải tạo nhà nhanh tại Takihouse sẽ khác biệt so với việc sửa chữa nhà, bởi quy trình thi công và giấy phép sẽ được thiết kế đặc biệt để đảm bảo độ bền và hiệu quả của công trình.
Việc cải tạo và sửa chữa nhà ở nhằm nâng cao chất lượng của ngôi nhà cũ, điều này yêu cầu chất lượng công trình, độ an toàn và tính thẩm mỹ cao. Để đạt được mục tiêu cải tạo nhà cũ thành mới, bạn cần lựa chọn một đơn vị thi công có kinh nghiệm và chuyên nghiệp.
1.2. Lợi ích của việc cải tạo nhà cũ
Việc cải tạo sửa chữa nhà cũ là điều cần thiết để đem lại nhiều lợi ích thiết thực cho gia đình, bao gồm:
- Đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và cư dân trong đó, bởi thời gian và sự sử dụng đã khiến cho hạ tầng công trình xuống cấp.
- Cải tạo nhà cũ sẽ mang đến cho gia đình bạn một diện mạo mới, tươi trẻ, đồng thời giúp ngăn chặn tình trạng nứt tường, ủ dột, sạt lở nguy hiểm.
- Sửa chữa cải tạo nhà cũ giúp thay đổi kết cấu không gian nhanh chóng, đồng thời tận dụng diện tích đất dư thừa hoặc thu hẹp diện tích đất dành cho mục đích khác.
- Cải tạo nhà trọn gói đáp ứng nhu cầu sử dụng và ở của những gia đình có thu nhập chưa cao.
- Cải tạo nhà cũ thành nhà mới giúp thay đổi không gian, tối ưu hóa diện tích và đảm bảo các tiện nghi cần thiết cho ngôi nhà.
2 Các công việc cải tạo nhà ở do Takihouse thực hiện
2.1. Cải tạo tường nhà
- Chống thấm: Tường nhà dễ bị hư hại do tác động của thời tiết, nấm mốc, đặc biệt là ở những vị trí gần hệ thống dẫn nước, ống nước bị rò rỉ như phòng tắm, nhà vệ sinh, phòng bếp,… Nếu không cải tạo lại, sức khỏe của người ở và thẩm mỹ ngôi nhà sẽ bị ảnh hưởng.
- Sơn lại: Dù loại sơn tốt đến đâu thì khả năng bám dính cũng chỉ trong khoảng thời gian nhất định, dẫn đến bong tróc, nứt nẻ, mất thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Trang trí: Nhu cầu sử dụng đời sống ngày càng cao, việc xây dựng một ngôi nhà tiện nghi, hiện đại luôn được mong muốn. Cải tạo nhà giúp tạo ra không gian rộng rãi để trang trí theo ý muốn của gia chủ, đồng thời cải thiện thẩm mỹ ngôi nhà.
2.2. Cải tạo ánh sáng trong nhà ở
Cải tạo nhà cũ đem đến nhiều phương án thiết kế để sửa chữa hệ thống chiếu sáng kém trong nhà. Gia chủ có thể sử dụng các gợi ý về màu sắc tương phản để tăng cường ánh sáng và lựa chọn đồ nội thất phù hợp với không gian nhà.
Các bức tường kém chịu lực có thể bị phá bỏ để mở rộng nguồn sáng trong nhà và giúp ánh sáng lan tỏa đều hơn. Kết quả là ngôi nhà của bạn sẽ trở nên sáng sủa hơn.
2.3. Cải tạo hệ thống điện nước
Điện và nước là hai nguồn năng lượng cần thiết và ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của con người. Với nhu cầu sử dụng ngày càng tăng, các căn nhà cũ nát thường gặp phải các vấn đề về hệ thống này.
Tuy nhiên, không có bất kỳ hệ thống điện nước nào hoạt động mãi mãi. Thời gian sẽ gây ảnh hưởng đến đường dây và ống dẫn, và việc bố trí mạch điện và mạch nước phải phù hợp với từng hạng mục công trình.
Đơn vị cải tạo nhà Taki House sẽ kiểm tra khả năng hoạt động của hệ thống, xác định các điểm không hợp lý và khắc phục nhanh chóng để đảm bảo an toàn cho gia đình.
2.4. Nâng cấp kết cấu và nội thất
Phòng vệ sinh cần được nâng cấp để xử lý chất thải, sửa chữa các vấn đề thấm dột và đường ống nước hỏng.
Phòng tắm thường bị ảnh hưởng bởi nước, ẩm ướt và dễ bị nấm mốc. Taki House có nhiều phương án để thay đổi kết cấu và hệ thống nước để giải quyết vấn đề này. Ốp gạch men sáng bóng cũng giúp ngăn chặn nấm mốc và dễ dàng vệ sinh.
Phòng khách quá hẹp có thể làm hạn chế khả năng sinh hoạt của gia đình. Dịch vụ nâng cấp nhà có thể giúp mở rộng hoặc thu hẹp diện tích phòng khách một cách hợp lý, giúp thay đổi không gian hoàn toàn mà không phải tốn kém chi phí cho việc đập đi xây lại.
Phòng ngủ không đủ số lượng phù hợp với nhân khẩu trong nhà. Taki House có thể giúp tái bố trí không gian phòng ngủ và các phòng chức năng khác để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình mà không phải tốn quá nhiều chi phí.
Phòng tắm thường bị ảnh hưởng bởi nước, ẩm ướt và dễ bị nấm mốc. Taki House có nhiều phương án để thay đổi kết cấu và hệ thống nước để giải quyết vấn đề này. Ốp gạch men sáng bóng cũng giúp ngăn chặn nấm mốc và dễ dàng vệ sinh.
Phòng khách quá hẹp có thể làm hạn chế khả năng sinh hoạt của gia đình. Dịch vụ nâng cấp nhà có thể giúp mở rộng hoặc thu hẹp diện tích phòng khách một cách hợp lý, giúp thay đổi không gian hoàn toàn mà không phải tốn kém chi phí cho việc đập đi xây lại.
Phòng ngủ không đủ số lượng phù hợp với nhân khẩu trong nhà. Taki House có thể giúp tái bố trí không gian phòng ngủ và các phòng chức năng khác để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình mà không phải tốn quá nhiều chi phí.
3. Bảng giá cải tạo nhà cũ cập nhất mới nhất của Taki House
Để giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà cũ, Taki House cập nhật bảng giá mới nhất và chi tiết cho từng hạng mục công trình.
Dưới đây là bảng giá để khách hàng tham khảo:
| TT | Hạng mục | ĐV | ĐƠN GIÁ CẢI TẠO NHÀ |
|||||
| Vật liệu thô | Nhân công | Tổng cộng | ||||||
| PHÁ DỠ – THÁO DỠ NHÀ | ||||||||
| 1 | Đập phá bê tông | m2 | 550.000 | 550.000 | ||||
| 2 | Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | m2 | 170.000 | 170.000 | ||||
| 3 | Đục gạch nền cũ | m2 | 60.000 | 60.000 | ||||
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | 65.000 | 65.000 | ||||
| 5 | Tháo dỡ mái ngói | m2 | 75.000 | 75.000 | ||||
| 6 | Dóc tường nhà vệ sinh | m2 | 60.000 | 60.000 | ||||
| 7 | Dóc tường nhà cũ | m2 | 55.000 | 55.000 | ||||
| 8 | Tháo dỡ mái tôn | m2 | 65.000 | 65.000 | ||||
| 9 | Đào đất | m3 | 280.000 | 280.000 | ||||
| 10 | Nâng nền | m2 | 90.000 – 150.000 | 80.000 | 230.000 | |||
| BÊ TÔNG | ||||||||
| 1 | Bê tông lót móng đá 4*6 | m3 | 420.000 | 430.000 | 850.000 | |||
| 2 | Bê tông nền đá 1*2 mác 200 | m3 | 1.400.000 | 450.000 | 1.850.000 | |||
| 3 | Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 300 | m3 | 1.450.000 | 1.500.000 | 2.950.000 | |||
| 4 | Ván khuôn | m2 | 95.000 | 105.000 | 200.000 | |||
| 5 | Thép ( khối lượng lớn 16.000đ/kg) | kg | 18.000 | 9.000 | 27.000 | |||
| 6 | Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép, xây trát hoàn thiện cầu thang | m2 | 950.000 | 1.450.000 | 2.400.000 | |||
| XÂY + TRÁT (TÔ TƯỜNG) | ||||||||
| 1 | Xây tường 110mm gạch ống | m2 | 165.000 | 85.000 | 250.000 | |||
| 2 | Xây tường 220mm gạch ống | m2 | 324.000 | 160.000 | 484.000 | |||
| 3 | Xây tường 110mm gạch đặc | m2 | 175.000 | 90.000 | 265.000 | |||
| 4 | Xây tường 220mm gạch đặc | m2 | 350.000 | 180.000 | 530.000 | |||
| 5 | Trát tường (trong nhà) | m2 | 65.000 | 75.000 | 140.000 | |||
| 6 | Trát tường (ngoài nhà) | m2 | 65.000 | 90.000 | 155.000 | |||
| ỐP + LÁT GẠCH | ||||||||
| 1 | Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | m2 | 35.000 | 45.000 | 80.000 | |||
| 2 | Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | m2 | 70.000 | 65.000 | 135.000 | |||
| 3 | Lát gạch ( chưa bao gồm vật tư gạch) | m2 | 15.000 | 95.000 | 110.000 | |||
| 4 | ốp gạch tường, nhà vệ sinh (chưa bao gồm vật tư gạch lát) |
m2 | 15.000 | 85.000 | 100.000 | |||
| 5 | Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi ( ốp chìm nhân hệ số 1.5) | md | 10.000 | 30.000 | 40.000 | |||
| LỢP MÁI | ||||||||
| 1 | Lợp mái ngói | m2 | 145.000 | 145.000 | ||||
| 2 | Lợp mái tôn | m2 | 90.000 | 90.000 | ||||
| CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | ||||||||
| 1 | Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | m2 | 1.100.000 -:- 1.350.000 |
450.000 – 850.000 | 1.550.000 – 2.200.000 | |||
| 2 | Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Liên hệ trực tiếp ( Tính theo kg hoặc m2) | ||||||
| NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | ||||||||
| 1 | Nhân công thi công điện | m2 Sàn |
85.000 – 165.000 | 85.000 -165.000 | ||||
| 2 | Nhân công thi công nước ( Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | Phòng | 2.300.000 – 2.900.000 | 2.300.000 – 2.900.000 | ||||
| SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | ||||||||
| 1 | Sơn nội thất trong nhà ( 1 lớp lót, 2 lớp phủ) | m2 | 8.000 – 12.000 | 8.000 -12.000 | ||||
| 2 | Sơn ngoại thất ngoài nhà ( 1 lớp lót, 2 lớp phủ) | m2 | 16.000 – 22.000 | 16.000 – 22.000 | ||||
| 3 | Nếu bả Matit công thêm 20.000 -:- 25.000 đ/ m2 | |||||||
| TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | ||||||||
| 1 | Trần thả khung xương Hà Nội | m2 | 145.000 – 155.000 | |||||
| 2 | Trần thả khung xương Vĩnh Tường | m2 | 160.000 – 170.000 | |||||
| 3 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 175.000 – 185.000 | |||||
| 4 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 18.000 – 190.000 | |||||
| 5 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm chống ẩm | m2 | 185.000 – 195.000 | |||||
| 6 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | m2 | 195.000 – 215.000 | |||||
| 7 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 175.000 – 185.000 | |||||
| 8 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 185.000 – 195.000 | |||||
| 9 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 215.000 – 225.000 | |||||
| 10 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 235.000 – 255.000 | |||||
| CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 11: THI CÔNG NỘI THẤT | ||||||||
| 1 | Cửa + Vách: Khung nhôm kính | m2 | Liên hệ trực tiếp | |||||
| 2 | Tủ bếp | m dài | Liên hệ trực tiếp | |||||
| 3 | Giấy dán tường | m2 | Liên hệ trực tiếp | |||||
| 4 | Cửa lưới chống muỗi | m2 | Liên hệ trực tiếp | |||||
Ghi chú:
– Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá cả có thể chênh lệch theo thời gian cập nhật.
– Giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.
– Đơn giá trên áp dụng cho các công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi và có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải. Trong trường hợp công trình ở trong ngõ hẻm, ngõ sâu, khu vực chợ hoặc có khối lượng nhỏ, chúng tôi sẽ khảo sát công trình và báo giá riêng.
– Đơn giá cải tạo nhà sẽ được xác định chính xác hơn sau khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công và khảo sát hiện trường thực tế.
4. Công ty Takihouse – Top #1 lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà trọn gói tại Đà Nẵng
Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn cải tạo nhà cũ, hãy liên hệ ngay với Công ty Takihouse của chúng tôi để đảm bảo chất lượng, uy tín và giá cả hợp lý cho việc thi công cải tạo nhà cũ.
4.1. Là đơn vị có uy tín trong nghề
Takihouse là một trong những đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói trên thị trường hiện nay, chuyên cung cấp dịch vụ cải tạo nhà tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận. Với đa dạng các hạng mục và đội ngũ kỹ thuật giỏi, chúng tôi cam kết đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng dịch vụ của khách hàng hiện nay.
Nói tới dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà, Takihouse được biết tới là địa chỉ uy tín, được nhiều người lựa chọn hiện nay. Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ tốt, đảm bảo làm hài lòng tất cả khách hàng khi tin tưởng, lựa chọn đơn vị.
4.2. Đội ngũ kỹ thuật giỏi, nhiều kinh nghiệm
Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân công giỏi, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà. Điều này giúp chúng tôi mang đến những công trình đẹp, ấn tượng và chất lượng. Cam kết thời gian thi công nhanh chóng, đảm bảo chất lượng và yêu cầu của khách hàng.
Quy trình tiếp nhận yêu cầu dịch vụ và thi công đảm bảo nhanh chóng, chuyên nghiệp và không làm mất quá nhiều thời gian của khách hàng.
Lưu ý, giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT. Đơn giá cải tạo nhà sẽ được thống nhất sau khi gia chủ và Takihouse thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công và khảo sát hiện trường bởi chuyên gia của Takihouse.
4.3. Giá cả phù hợp
Đơn vị của chúng tôi luôn cung cấp giá cả cạnh tranh và hợp lý so với thị trường. Chúng tôi hiểu rõ rằng giá cả là yếu tố quan trọng trong quá trình cải tạo nhà và sẽ luôn cố gắng giảm thiểu chi phí cho khách hàng mà vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ.
Dù chi phí của chúng tôi thấp hơn so với nhiều đơn vị khác, nhưng chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho khách hàng một ngôi nhà hoàn toàn mới, nổi bật, tiện nghi, an toàn và bền vững theo thời gian.
4.4. Báo giá rõ ràng, công khai, cùng chế độ bảo hành lâu dài
Công ty Taki House cam kết cung cấp báo giá rõ ràng, chi tiết và công khai cho từng hạng mục thi công cải tạo nhà của khách hàng. Chúng tôi luôn đưa ra mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng.
Chúng tôi cũng cung cấp các hợp đồng thi công đầy đủ với các điều khoản rõ ràng, giúp khách hàng hiểu rõ về các quy trình thi công và chi phí liên quan. Đồng thời, chúng tôi cũng cam kết chế độ bảo hành lâu dài, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng sau khi hoàn thành dự án.
5. Takihouse mang tới rất nhiều dịch vụ cải tạo nhà cho khách hàng của mình như:
- Cải tạo nhà phố, nhà biệt thự, nhà chữ L
- Cải tạo nhà nhỏ, nhà cấp 4, nhà 3 gian, nhà ống,…
- Cải tạo nâng tầng nhà phố, cải tạo nhà thêm tầng,…
- Cải tạo nhà chung cư, cải tạo nhà tập thể, cải tạo nhà phố cổ
- Cải tạo nhà vệ sinh, cải tạo nhà bếp
- Cải tạo nhà làm thêm tầng hầm
- Cải tạo nhà cũ thành quán cafe
- Cải tạo nhà mái bằng cũ
- Cải tạo nhà diện tích nhỏ thành lớn
- Cải tạo nhà phố cũ đáp ứng công năng sử dụng
- Thiết kế cải tạo nhà phố, nhà ở nông thôn,…
Chúng tôi cung cấp đa dạng các hạng mục khác theo yêu cầu của khách hàng. Các báo giá và hợp đồng cũng được đưa ra rõ ràng và chi tiết, kèm theo chế độ bảo hành lâu dài để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
6. Bạn cần làm gì để sử dụng dịch vụ của Takihouse
Để sử dụng các dịch vụ cải tạo nhà của Taki House vô cùng đơn giản, quý khách có thể liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:
CTY TNHH XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT TAKI HOUSE
Địa chỉ: K506 Tôn Đản, Hòa Phát, Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng
Giờ làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 lúc: 7:30 – 17:00
Liên hệ: 0933 444 797
Mail: info@takihouse.vn
Website: Takihouse.vn
7. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ đẹp tiết kiệm chi phí không phải ai cũng biết
7.1. Xác định lý do, cũng như thời gian để sửa chữa nhà
Để tiết kiệm chi phí và đạt được ngôi nhà đẹp sau khi cải tạo, bạn cần áp dụng các kinh nghiệm sau:
- Xác định rõ mục đích và thời điểm cần sửa chữa nhà. Đây là bước quan trọng để bạn có thể lên kế hoạch hợp lý và tránh tình trạng sửa chữa đột xuất, gấp gáp.
- Tìm hiểu và lên kế hoạch chi tiết về công việc cần thực hiện. Bạn nên tìm hiểu kỹ về các vật liệu xây dựng, cũng như thị trường giá cả để có thể đưa ra được kế hoạch và lựa chọn phù hợp.
- Tận dụng các vật liệu, trang thiết bị còn tốt và có thể sử dụng lại. Điều này giúp bạn giảm được chi phí mua sắm và đồng thời tôn trọng môi trường.
- Tìm kiếm các nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và sử dụng được các công nghệ hiện đại để thực hiện công việc cải tạo nhà. Điều này giúp bạn tiết kiệm được thời gian và chi phí.
- Theo dõi và giám sát quá trình thi công. Điều này giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình và tránh tình trạng sửa chữa lại sau khi hoàn thành.
Với những kinh nghiệm này, bạn có thể cải tạo ngôi nhà của mình một cách đẹp và tiết kiệm chi phí.
7.2. Những điều cần biết khi cải tạo nhà cũ
Việc cải tạo nhà cũ để mở rộng diện tích sử dụng và nâng cấp chất lượng cuộc sống đòi hỏi kinh nghiệm và kiến thức về thiết kế và xây dựng.
Để đảm bảo công trình đẹp, an toàn và tiết kiệm chi phí, bạn cần lưu ý những điều sau đây:
- Khảo sát chất lượng nhà để đánh giá mức độ cải tạo cần thiết và đưa ra phương án thiết kế phù hợp, an toàn và đẹp.
- Lập kế hoạch cải tạo nhà chi tiết để tiết kiệm chi phí và đảm bảo công trình an toàn và thẩm mỹ.
- Xác định mục đích cải tạo nhà và đề xuất phương án cải tạo hợp lý để đáp ứng các nhu cầu sử dụng.
- Lập dự toán chi phí cụ thể cho từng hạng mục để chuẩn bị ngân sách và giám sát chi phí cải tạo.
- Tìm hiểu kinh nghiệm cải tạo nhà cũ để có các phương án thiết kế tiết kiệm chi phí, đảm bảo công trình an toàn và thẩm mỹ.
7.3. Chọn đơn vị thực hiện uy tín
Để đảm bảo công trình cải tạo nhà của bạn được thực hiện đúng ý muốn và đạt được thẩm mỹ tốt nhất, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế, thi công uy tín và chất lượng là vô cùng quan trọng.
Để tìm được đơn vị cải tạo nhà ở uy tín, bạn cần chú ý đến những yếu tố sau:
- Kinh nghiệm và khả năng khảo sát: đảm bảo đơn vị thiết kế, thi công cải tạo có đội ngũ giàu kinh nghiệm để có thể khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm, cột… và từ đó đưa ra phương án cải tạo phù hợp.
- Khả năng đưa ra phương án phù hợp: đơn vị thiết kế, thi công cải tạo cần xem xét kết cấu hiện trạng nhà và đưa ra phương án thay đổi kết cấu không gian hợp lý.
- Kinh nghiệm trong thi công và xử lý các hiện tượng xấu: đơn vị thiết kế, thi công cải tạo cần có kinh nghiệm trong việc thi công và xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như nứt nghiêng tường, nứt cổ trần, dột, ẩm mốc…
Với việc lựa chọn đúng đơn vị dịch vụ cải tạo nhà ở, bạn sẽ đảm bảo cho công trình của mình được thực hiện an toàn và đáp ứng tốt mục đích của việc cải tạo.
7.4. Thủ tục xin phép cải tạo nhà ở
Trong quá trình cải tạo nhà ở, việc xin giấy phép xây dựng là rất cần thiết. Trước khi bắt đầu công tác thi công cải tạo hay xây dựng bất kỳ công trình nào, bạn cần xác định xem công trình của mình có thuộc diện phải xin phép hay không.
Theo quy định, nếu công tác cải tạo nhà ở liên quan đến việc thay đổi kết cấu nhà ở chịu lực, công năng hay gây ảnh hưởng tới an toàn công trình xung quanh, môi trường thì bạn phải xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở.
Nếu công trình của bạn thuộc đối tượng phải xin giấy phép, bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép và nộp cho UBND cấp quận/huyện (nơi có nhà ở cầu cải tạo để xin cấp phép).
Hồ sơ sẽ bao gồm:
- Đơn cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở,
- Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở,
- Ảnh chụp hiện trạng hạng mục công trình,
- Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất,
- Quyền sở hữu,
- Quản lý nhà ở đề nghị cải tạo.
Nếu được cấp phép, thời gian thực hiện công tác cải tạo nhà ở là 12 tháng tính từ ngày cấp phép. Nếu vượt quá thời hạn này, bạn cần phải làm thủ tục xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép cải tạo. Nếu công tác cải tạo không cần phải xin phép, bạn vẫn cần phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về thời điểm khởi công, cùng với hồ sơ cải tạo, xây dựng để theo dõi và lưu hồ sơ.
Theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014, Trường hợp cải tạo không cần xin phép vẫn phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về thời điểm khởi công, cùng hồ sơ cải tạo, xây dựng để theo dõi và lưu hồ sơ.
7.5. Cách thực hiện với chi phí thấp
Đối với những gia đình có nguồn kinh tế eo hẹp, việc cải tạo nhà với chi phí thấp là rất cần thiết. Dưới đây là một số lời khuyên về cách cải tạo nhà rẻ đẹp và an toàn mà có thể giúp ích cho công trình của bạn:
- Dự toán chi phí cải tạo nhà cẩn thận và chi tiết. Điều này sẽ giúp bạn dự trù chính xác chi phí và tìm ra những phương án tài chính, cũng như lựa chọn các hạng mục cải tạo nhà sao cho phù hợp, tránh tăng giảm chi phí không cần thiết trong quá trình thi công.
- Khảo sát và tham khảo ý kiến chuyên gia để đưa ra những phương án tốt nhất. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí cho việc tháo dỡ và xây dựng, mà không ảnh hưởng đến kết cấu của nhà khi cải tạo.
- Lưu ý cải tạo nội thất: Gia chủ cần tính toán kỹ việc bỏ hay thay thế đồ nội thất cũ. Với những món đồ vẫn sử dụng được, bạn có thể tận dụng chúng. Hãy bố trí nội thất sao cho phù hợp để tiết kiệm chi phí.
- Nên ưu tiên phương án cải tạo tận dụng được thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ và xây mới quá nhiều.
- Tránh sử dụng những màu sắc khác biệt quá nhiều so với màu cũ, vì chúng sẽ làm cho nội thất cũ của bạn không hợp và tốn chi phí cho việc cải tạo nội thất.
- Chú ý lựa chọn vật liệu cải tạo nhà ở phù hợp để tiết kiệm chi phí mà không ảnh hưởng đến kết cấu. Hãy khảo sát giá vật liệu để có thể lựa chọn cho mình những đơn vị phân phối giá rẻ.
- Hạn chế cải tạo trần nhà để tiết kiệm chi phí, trừ khi trần bị nứt hoặc bị thấm dột.
- Chỉ thực hiện thay đổi vị trí cải tạo nhà bếp, nhà vệ sinh và nhà tắm khi không có phương án khác.
Ngoài ra, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí cho công trình cải tạo nhà, bạn có thể lựa chọn các đơn vị thiết kế, cải tạo nhà trọn gói giá rẻ. Tuy nhiên, trước khi lựa chọn, bạn cần tham khảo ý kiến và tư vấn của người thân, bạn bè hoặc các đối tác đã từng sử dụng dịch vụ của những đơn vị này để đảm bảo chất lượng và hiệu quả công trình.
Cuối cùng, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí cho công trình cải tạo nhà, hãy đảm bảo thực hiện theo kế hoạch đã đề ra, tránh tăng giảm các hạng mục cải tạo và không quá tập trung vào các chi tiết không quan trọng. Điều quan trọng là tìm cách tận dụng các vật liệu, nội thất cũ và cải tạo theo cách tối ưu để đạt được hiệu quả tốt nhất cho công trình của bạn.
8 Cách cải tạo kết cấu và nội thất cho căn nhà cũ đẹp hơn:
8.1. Hướng dẫn cải tạo kết cấu của căn nhà cũ để đảm bảo an toàn:
Mục đích chính của việc cải tạo kết cấu cho căn nhà cũ là tăng độ an toàn và bền vững cho không gian. Để đảm bảo an toàn, cần phải cải tạo khung móng, tường, trần và xử lý các sự cố nhà cũ. Cũng như để nâng cao chất lượng công trình, cần chú ý đến kết cấu khi cải tạo nhà cũ như sau:
- Cải tạo chân tường nứt hoặc lún bằng cách bóc bỏ toàn bộ vữa trát từ chân tường tới cốt sàn cũ và thực hiện trát lại bằng xi măng. Ngoài ra, cần phải chát thêm một lớp vữa để giúp bảo vệ mạc cao khoảng 90cm so với cốt sàn nhà. Gia cố thêm bằng cách sử dụng lớp sơn chống thấm.
- Cải tạo sàn, nền nhà nứt hoặc lún bằng cách phá dỡ các bức tường xây không trên dầm. Nếu xây tường mới, cần đổ thêm đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ.
- Xử lý hiện tượng nứt cổ tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài và sử dụng xi măng mác cao để trát lại. Nên xây vát góc để tránh tình trạng bị đọng nước ở chân tường.
- Kỹ thuật cải tạo dầm: Khi cải tạo nhà có diện tích nhỏ, cần cấy dầm mới và cấy sàn. Thay đổi công năng một số khu vực không cần thiết.
8.2 Cách cải tạo kết cấu nhà cũ để đảm bảo chất lượng nhà ở và thay đổi công năng sử dụng.
Việc cải tạo kết cấu của nhà cũ không chỉ đơn giản là để nâng cao chất lượng sống mà còn giúp thay đổi công năng sử dụng, giúp căn nhà trở nên rộng rãi hơn, tiện nghi hơn và có vẻ đẹp hơn.
Cải tạo cầu thang cũ là một trong những hạng mục được yêu cầu thường xuyên, vì nó không chỉ giúp tối ưu diện tích mà còn giúp căn nhà trở nên hiện đại, sang trọng và phù hợp với xu hướng. Có thể cải tạo cầu thang bằng gỗ, hình xoắn, kính cường lực thay vì bê tông thô để giảm diện tích chiếm phần.
Cải tạo trần nhà và ban công cũng là một trong những phương án để giúp ngôi nhà trở nên thẩm mỹ hơn, đặc biệt là với các căn hộ chung cư. Thường trần nhà chung cư được hoàn thiện dạng phẳng, không có họa tiết và chiều cao thấp. Vì vậy, cải tạo sẽ giúp chúng trông cao hơn và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
Cải tạo trần nhà thấp và phẳng, có thể áp dụng nhiều phương pháp như: lắp đặt hệ thống đèn, thay đổi màu sơn, trang trí hoa văn 3D,.. để tạo điểm nhấn và làm tăng chiều cao của trần nhà.
Cải tạo ban công nhà để giải quyết vấn đề bí bách, thiếu sáng bằng cách: lắp đặt sàn gỗ cho ban công, trồng cây, trang bị nội thất cho ban công,.. để tạo không gian sống thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi.
Cải tạo nhà vệ sinh là một bước cần thiết để đảm bảo vệ sinh và sức khỏe cho các thành viên trong gia đình. Cần thực hiện khi gặp tình trạng như: rò rỉ nước, thấm, nứt tường, không gian quá chật hẹp,…
Cải tạo ban công nhà để giải quyết vấn đề bí bách, thiếu sáng bằng cách: lắp đặt sàn gỗ cho ban công, trồng cây, trang bị nội thất cho ban công,.. để tạo không gian sống thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi.
Cải tạo nhà vệ sinh là một bước cần thiết để đảm bảo vệ sinh và sức khỏe cho các thành viên trong gia đình. Cần thực hiện khi gặp tình trạng như: rò rỉ nước, thấm, nứt tường, không gian quá chật hẹp,…
Để cải tạo nhà vệ sinh, có thể thực hiện các công việc như chống thấm, lắp đặt hệ thống thoát nước, và ốp tường để đảm bảo vệ sinh và độ bền cho khu vực này.
Ngoài ra, để thay đổi diện mạo ngôi nhà và làm cho nó trông sạch sẽ hơn, có thể cải tạo sàn nền và tường nhà bằng cách thay đổi gạch lát sàn với những hoa văn hiện đại và sơn tường với màu sắc mới sáng hơn để tạo cảm giác rộng rãi hơn.
8.3. Cải tạo nội thất nhà cũ để tạo không gian đẹp hơn
Cải tạo nội thất nhà cũ mang lại không gian mới và phù hợp với xu hướng hiện đại. Thay đổi màu sắc, trang trí, sửa chữa hoặc thay mới đồ nội thất là cách hiệu quả để tạo nên sự thay đổi. Tận dụng lại những món đồ cũ, sơn mới và trang trí để tiết kiệm chi phí.
Gợi ý cải tạo nhà cũ bao gồm thay vải rèm mới, trang trí tường bằng tranh ảnh, thay sofa, đèn chiếu sáng và đồ trang trí khác để tạo điểm nhấn cho không gian sống.
Cải tạo nhà bếp để tạo không gian tiện dụng và gọn gàng hơn. Cải tạo trần và tường nhà bếp sẽ giúp lưu trữ đồ đạc dễ dàng hơn. Sử dụng đồ nội thất thông minh và ít họa tiết để tạo không gian mát mẻ và tiện lợi. Nếu bạn ở chung cư, bỏ vách ngăn phòng và thay bằng quầy bar hoặc bàn ăn để tạo không gian mở rộng.
Cải tạo phòng ngủ phù hợp với diện tích và sử dụng đồ nội thất thông minh để tối ưu hóa không gian. Lắp đặt tủ âm tường để giúp giữ cho không gian phòng ngủ gọn gàng và sạch sẽ.
Cải tạo phòng khách bằng cách thay đổi ghế, bàn, tủ kệ tivi để tạo không gian thoáng đãng và tiết kiệm diện tích.
Cải tạo căn hộ chung cư từ cũ thành mới – Chiêu thức “biến hóa”
Để biến hóa căn hộ chung cư cũ thành mới, bạn có thể áp dụng những phương án sau:
1. Tân trang lại nội thất: Trong quá trình cải tạo, bạn nên tân trang lại nội thất, không nên thay đổi cấu trúc sẵn có của căn hộ.
2. Chọn tone màu sáng cho tường: Với căn hộ có diện tích từ 70m2 – 120m2, bạn nên ưu tiên chọn tone màu sáng như màu trắng, màu kem để làm tăng diện tích và không gian thoải mái hơn.
3. Thiết kế trần giật cấp: Thiết kế trần giật cấp với các đường gờ, phào và hệ thống đèn chùm, đèn âm trần sẽ giúp căn hộ trông ấn tượng hơn so với trần bê tông phẳng.
4. Lát sàn bằng sàn gỗ: Sàn gỗ được xem là phương án phù hợp, đảm bảo sạch sẽ và sang trọng hơn so với sàn gạch.
5. Lựa chọn rèm cửa hợp màu sơn tường: Nên chọn màu rèm cửa sổ, rèm cửa ban công phù hợp với màu sơn tường. Tránh sử dụng rèm cửa quá rườm rà và màu mè.
6. Trang trí giấy dán tường: Sử dụng giấy dán tường để trang trí cho căn phòng cũng là một gợi ý hay ho.
7. Lựa chọn đồ vật nội thất gọn gàng: Trong phòng khách, bạn nên ưu tiên lựa chọn đồ vật nội thất gọn gàng, không quá rườm rà và phức tạp. Chọn sofa với kích thước phù hợp với không gian nhà.
9. Cách cải tạo nhà cũ thành mới theo từng loại nhà:
9.1 Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà mới:
Nhà cấp 4 là loại nhà phổ biến nhất tại Việt Nam, được sử dụng từ nông thôn đến thành thị. Nếu bạn muốn cải thiện môi trường sống cho gia đình, hãy cân nhắc chuyển đổi từ nhà cấp 4 sang nhà lầu, tuy nhiên, cần lên kế hoạch cẩn thận để đảm bảo tính ổn định của cấu trúc nhà.
Khi thiết kế nhà mới, đơn vị thi công cần phân bổ diện tích hợp lý cho mỗi phòng. Nếu muốn mở rộng cửa chính hay cửa sổ, hãy đảm bảo chọn vị trí phù hợp và mở các ô gió, cửa sổ mái để tăng cường thông thoáng.
Xây gác lửng là một phương án hữu ích để tối ưu hóa chức năng của các phòng. Bên cạnh đó, sơn tường, trang trí, sửa chữa hệ thống điện nước, sơn chống thấm, chống nóng,.. phù hợp với khí hậu của Việt Nam sẽ giúp cho không gian sống của gia đình bạn trở nên tiện nghi và thoải mái hơn.
9.2. Kinh nghiệm khi thực hiện cải tạo nhà tập thể cũ:
Hiện nay, các căn nhà tập thể thường thiếu hệ thống chiếu sáng, ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình. Tuy nhiên, có thể cải tạo các căn nhà cũ bằng cách tăng cường nguồn sáng nhân tạo.
Trong các khu đô thị hạn chế, nhiều ngôi nhà không thể tận dụng được ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ. Vì vậy, sửa chữa và cải tạo các căn nhà cũ với hệ thống đèn điện là lựa chọn hợp lý.
Hơn nữa, cần bố trí hệ thống đèn tại các khu vực tối tăm như nhà bếp, nhà vệ sinh hay những khu vực bị che khuất.
Thực hiện các phương án này giúp không gian sống trở nên sáng sủa và thoải mái hơn. Đồng thời, cải tiến này cũng tăng giá trị bất động sản của căn nhà.
9.3. Kinh nghiệm cho việc cải tạo nhà ống cũ:
Khi nhà ống xuống cấp, vấn đề về ánh sáng ảnh hưởng đến sinh hoạt, học tập và làm việc. Nhiều khu vực trong nhà bị ẩm ướt và tối tăm, gây lãng phí năng lượng điện. Tuy nhiên, có thể cải tạo nhà ống bằng cách tăng cường năng lượng chiếu sáng tự nhiên từ cửa sổ trần hoặc điện để cải thiện ánh sáng cho các không gian khác nhau.
Mở rộng phạm vi thu nhận ánh sáng giúp gia đình tiết kiệm chi phí hiệu quả. Bố trí hệ thống chiếu sáng phù hợp cho các khu vực tối tăm và ẩm ướt như nhà bếp và nhà vệ sinh cũng giúp tối ưu hóa việc sử dụng ánh sáng. Cải tạo nhà ống cũng có thể tăng giá trị của căn nhà và cải thiện chất lượng cuộc sống.
9.4. Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng cũ:
Nhà 2 tầng thường có nền móng kiên cố và vững chắc, do đó việc cải tạo nhà cũ trở nên thuận lợi hơn nhiều. Các đơn vị thi công có thể tiến hành cải tạo trên nhiều hạng mục khác nhau, tùy thuộc vào tình trạng cụ thể của ngôi nhà.
Các công việc cải tạo có thể bao gồm cải tạo cấu trúc tổng thể, xây dựng cầu thang, bố trí cửa sổ hoặc trang trí nội thất, giúp tăng tính thẩm mỹ và tiện nghi cho không gian sống của gia đình.
9.5. Kinh nghiệm đối với việc cải tạo nhà chung cư cũ
Để cải tạo nhà chung cư, nhiều người thường lo lắng về các vấn đề hợp đồng và quy trình. Tuy nhiên, với dịch vụ cải tạo nhà cũ hạng mục chung cư của Taki House, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về điều này.
Đội ngũ tư vấn sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình và thủ tục sửa chữa nhà cũ, từ đó đưa ra giải pháp tối ưu cho việc cải tạo chung cư. Điều này bao gồm thay đổi kết cấu nội thất, cải tạo trần nhà, phòng ngủ, phòng bếp và thậm chí cả màu sắc và vị trí của các không gian để đáp ứng được nhu cầu của gia đình.
Đơn vị sẽ hợp tác cùng bạn để có sự lựa chọn hợp lý và tạo nên không gian sống thoải mái, tiện nghi và đẹp mắt trong căn hộ chung cư của bạn.
10. Những chú ý quan trọng khi sửa chữa nhà cũ
10.1. Giấy phép:
Để đảm bảo an toàn cho cả công trình, môi trường và sức khỏe của gia chủ, bạn nên xem xét xem việc sửa chữa nhà của mình có nằm trong phạm vi quy định hay không trước khi tiến hành. Nếu cần thiết, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cải tạo nhà và gửi cho UBND cấp quận huyện nơi mình đang sinh sống để đảm bảo việc cải tạo được thực hiện đúng quy trình và đạt hiệu quả tốt nhất.
10.2. Dự toán chi phí:
Thay vì chi tiêu quá nhiều cho việc xây nhà mới, cải tạo nhà cũ được đánh giá là giải pháp tối ưu hóa chi phí. Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng với đơn vị thi công, bạn cần lựa chọn kỹ các hạng mục cần thay đổi để đạt được mục tiêu cải tạo nhà cũ của mình.
Hạn chế tối đa việc phải tháo dỡ phòng để tránh việc phải xây dựng lại nhiều hạng mục trong nhà.
Bên cạnh đó, bạn nên chủ động kiểm tra chất lượng của vật dụng nội thất. Nếu các vật dụng nội thất vẫn còn tốt, bạn nên tận dụng chúng để tiết kiệm chi phí thay vì phải mua mới.
Để đạt được hiệu quả cao khi cải tạo nhà, cần có một kế hoạch rõ ràng và hợp lý để tối ưu hóa năng suất lao động. Bạn nên chuẩn bị một lịch trình cụ thể và chi tiết cho các công việc sửa chữa, bảo trì và thay đổi trong quá trình cải tạo.
Việc lên kế hoạch sẽ giúp bạn giám sát tiến độ công việc và phân bổ tài nguyên một cách hợp lý, giảm thiểu thời gian chờ đợi và tăng tính chính xác cho việc hoàn thành dự án. Đồng thời, điều này cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn cho người tham gia cải tạo.
10.3. Chú ý các yếu tố phong thủy:
Khi tiến hành cải tạo nhà cũ, việc chú ý đến yếu tố phong thủy là vô cùng quan trọng vì nó có thể ảnh hưởng đến sự hưng thịnh của gia đình. Để đạt được hiệu quả tối đa, gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng với các yếu tố phong thủy khi cải tạo, đặc biệt là bố trí cửa chính, hướng phòng và đồ dùng nội thất sao cho hợp mệnh gia chủ. Trong trường hợp đơn vị thi công đề xuất sửa chữa các hạng mục không đúng với các nguyên tắc phong thủy, gia đình nên từ chối để đảm bảo sự an toàn và tiến hành cải tạo đúng cách.
Hy vọng những chia sẻ trên về vấn đề cải tạo nhà cũ sẽ giúp ích cho bạn đọc. Việc nhà cũ xuống cấp là điều không thể tránh khỏi, để tránh gây ra những bất tiện trong sinh hoạt và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, việc sử dụng dịch vụ cải tạo nhà chính là lựa chọn hợp lý mà bạn không nên bỏ qua.