- Đối với việc thi công cải tạo sửa chữa nhà phố, các bước cơ bản bao gồm:
- Đánh giá tình trạng hiện tại của công trình và xác định mục tiêu cải tạo, sửa chữa.
- Lên kế hoạch thiết kế để đáp ứng mục tiêu đã xác định, bao gồm cả việc tính toán ngân sách và thời gian thi công.
- Thực hiện thi công cải tạo, sửa chữa, bao gồm các công việc như tháo dỡ, lắp đặt hệ thống điện nước, sửa chữa và trang trí nội thất.
- Kiểm tra và bàn giao công trình cho khách hàng.
Thi công cải tạo sửa chữa nhà phố là như thế nào?
Ở các thành phố lớn, nhu cầu thi công cải tạo và sửa chữa nhà phố đang ngày càng tăng. Nhà phố, hay còn gọi là nhà ống, là một loại nhà rất phổ biến ở đô thị, thường có 1 hoặc 2 mặt tiền. Chúng có thể nằm trên các tuyến phố hoặc trong các hẻm nhỏ, và thường có hình dạng chữ nhật – hẹp và dài. Số tầng của nhà phố thường không quá 5 tầng, tùy thuộc vào quy định của khu vực.
Theo cấu trúc của nhà phố sẽ được chia thành các loại như:
- Loại nhà phố điển hình.
- Loại nhà phố có gác lửng.
- Loại nhà phố lệch tầng.
Các loại được phân chia dựa trên diện tích tiếp xúc với mặt đường như sau:
- Loại nhà phố 1 mặt tiền.
- Loại hà phố 2 mặt tiền.
Có nhiều cách để phân loại nhà phố, với vô số hình dạng và thiết kế từ mặt tiền cho đến nội thất bên trong. Mặc dù là loại nhà phổ biến, nhưng không phải ai cũng tìm được thiết kế phù hợp với nhu cầu của mình. Khi sử dụng một thời gian, có thể phát hiện rằng thiết kế không phù hợp và dẫn đến sự xuống cấp của công trình. Vì vậy, việc cải tạo và sửa chữa nhà phố là rất cần thiết để đáp ứng các nhu cầu của chủ nhà.
Thi công cải tạo nhà phố cần lưu ý những gì?
1. Xác định nhu cầu, mục đích và hạng mục cải tạo sửa chữa nhà phố
Mục đích của việc thi công cải tạo và sửa chữa nhà phố có thể là để ở, chuyển đổi kinh doanh, cho thuê hoặc bán lại. Tùy thuộc vào mục đích của từng chủ nhà, cách bố trí nội thất, ngân sách thi công và các yếu tố khác sẽ khác nhau tại từng khu vực của căn nhà.
Việc xác định rõ mục đích cải tạo sẽ giúp quyết định các hạng mục cần thiết như số lượng phòng, diện tích cải tạo và sửa chữa, từ đó giúp chủ đầu tư và nhà thầu thương lượng và đưa ra hợp đồng cụ thể.
2. Kiểm tra và đánh giá kỹ hiện trạng hư hại của nhà phố
- Cần kiểm tra các giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn nhà cần cải tạo như bản vẽ xây dựng, danh mục vật liệu và giấy phép xây dựng.
- Đặc biệt, cần chú ý đến vật liệu xây dựng sử dụng trước đây để đưa ra phương án cải tạo phù hợp nhất.
- Cần đánh giá tình trạng nội thất và thiết bị gia dụng trong căn nhà, và quyết định tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ hay thay mới.
- Cần đánh giá tình trạng nền của căn nhà cần sửa chữa hoặc cải tạo.
- Cần có kế hoạch sắp xếp chỗ ở tạm thời trong quá trình thi công cải tạo.
- Cần chia sẻ với hàng xóm về tình hình cải tạo nhà để nhận được sự thông cảm và hỗ trợ.
3. Xác định ngân sách cải tạo cho nhà phố
Bảng giá thi công cải tạo nhà phố
Chúng tôi cung cấp bảng giá dưới đây nhằm giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan về giá cả của các hạng mục thi công, từ đó dễ dàng lập kế hoạch chi phí đầu tư cho công trình cải tạo nhà phố của mình. Nếu bạn muốn biết chi tiết hơn về bảng giá thi công, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0933 444 797.
| Dịch vụ cải tạo nhà cũ giá rẻ | Đơn giá cải tạo nhà |
| Đập phá tường 220 + chuyển phế thải | 130.000 – 165.000 VNĐ/m2 |
| Đập phá tường 110 + chuyển phế thải | 80.000 – 150.000 VNĐ/m2 |
| Đục dỡ gạch ốp lát tường, nền | 50.000 – 65.000 VNĐ/m2 |
| Đục phá sàn bê tông cốt thép | 50.000 – 250.000 VNĐ/m2 |
| Dóc bỏ lớp trát tường cũ | 80.000 – 90.000 VNĐ/m2 |
| Đào móng hoặc đào bề nước | 600.000 – 700.000 VNĐ/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn cũ và hệ xà cũ | 30.000 – 80.000 VNĐ/m2 |
| Tháo dỡ trần vách thạch cao | 20.000 – 40.000 VNĐ/m2 |
| Nhân công ốp tường gạch men + keo dán | 160.000 – 220.000 VNĐ/m2 |
| Xây tường 110 mác 50# | 250.000 – 280.000 VNĐ/m2 |
| Trát tường cát đen mịn mác 70# | 160.000 – 180.000 VNĐ/m2 |
| Trát bo vuông cạnh cửa | 100.000 – 150.000 VNĐ/m2 |
| Láng nền nhà bằng vữa xi măng cát đen để làm sàn gỗ | 120.000 – 150.000 VNĐ/m2 |
| Tôn nền băng cát đen | 150.000 – 250.000 VNĐ/m2 |
| Lắp dựng khuôn cửa | 500.000 – 700.000 VNĐ/m2 |
| Nhân công thi công điện | 140.000 – 180.000 VNĐ/m2 |
| Nhân công thi công hệ thống nước vệ sinh | 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/phòng |
| Nhân công thi công camera, Internet | 60.000 – 80.000 VNĐ/m2 |
| Xây nhà trọn gói phần thô: đơn giá cho nhà ống, nhà phố | 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 |
| Xây nhà trọn gói phần thô cho biệt thự | 4.200.000 – 5.800.000 VNĐ/m2 |
| Lắp khung thép dầm cột | 2.500.000 – 2.800.000 VNĐ/m2 |
| Xây nhà trọn gói không dầm 6 – 10m | 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 |
| Xử lý chống thấm sàn băng Sika | 220.000 – 250.000 VNĐ/m2 |
| Xử lý chống thấm bằng màng Bitum | 280.000 – 350.000 VNĐ/m2 |
| Làm trần thạch cao | 110.000 – 185.000 VNĐ/m2 |
| Dán băng lưới bả trần | 15.000 – 25.000 VNĐ/md |
| Sơn kinh tế | 28.000 – 35.000 VNĐ/m2 |
| Sơn chống thấm ngoài trời | 60.000 – 70.000 VNĐ/m2 |
Một số lưu ý khác cho quá trình thi công cải tạo nhà phố
1. Giá trị tặng thêm của ngôi nhà
Việc sửa chữa và cải tạo nhà phố sẽ giúp tăng giá trị cho căn nhà và đem lại trải nghiệm sống tốt hơn cho bạn và gia đình. Đặc biệt, nếu bạn dự định bán lại nhà, việc cải tạo có thể mang lại lợi nhuận hơn cho bạn. Tuy nhiên, trước khi quyết định thực hiện cải tạo, bạn cần xem xét tổng chi phí và lợi nhuận tiềm năng để đưa ra quyết định phù hợp.
Liên hệ với chúng tôi qua hotline 0933 444 797 để được tư vấn chi tiết hơn về các giải pháp cải tạo nhà phố.
2. Giấy phép cải tạo sửa chữa nhà phố
3. Tâm lý sẵn sàng
Khi tiến hành cải tạo nhà, bạn cần phải chuẩn bị tâm lý cho thời gian chờ đợi công trình, tạm trú tạm thời, bụi bẩn và mồ hôi cũng như sự cố ngoài ý muốn có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công như thời tiết, yếu tố chính quyền địa phương, môi trường. Ngoài ra, còn có thể xảy ra tranh chấp về ranh giới với các hộ lân cận, ảnh hưởng từ hàng xóm láng giềng, ý kiến xung quanh và tăng chi phí cải tạo khách quan.
4. Nghiệm thu – kiểm tra – bảo hành – bảo trì
Phối hợp với công ty thiết kế và công ty thi công, kiểm tra vật liệu áp dụng cho công trình, nghiệm thu từng giai đoạn thi công, nghiệm thu quá trình thi công, ký nhật ký cải tạo công trình, tiến hành bàn giao công trình.
Chú ý các điều khoản bảo hành công trình khi cải tạo sửa chữa nhà phố, sự tương tác trong thời gian này thực sự rất cần thiết, nó thường diễn ra trong 3 đến 6 tháng và đột xuất nếu gặp các vấn đề cấp thiết như: thấm, bong tróc sơn, dột, hướng dẫn sử dụng,…
Đơn vị chuyên thi công sửa chữa cải tạo nhà phố hiện nay
Một trong những sự lựa chọn tốt nhất cho bạn hiện này là công ty Taki House, chúng tôi là một đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành. Sở hữu cho mình một đội ngũ thi công chuyên nghiệp và có tay nghề cao. Hơn thế nữa, chúng được trang bị đầy đủ các trang thiết bị để phục vụ tốt nhất cho quá trình thi công, sửa chữa.
Chúng tôi còn là một nhà phân phối các loại vật tư thi công chính hãng, các sản phẩm mà chúng tôi cung cấp đều có nguồn gốc rõ ràng, luôn được đảm bảo chất lượng với giá thành cạnh tranh. Vì thế mà chúng tôi có thể giúp bạn tốt ưu được phần chi phí thi công.
Để có thể hiểu hơn về quy trình thi công sửa chữa nhà phố bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết về các hạng mục cải thi công.