Tư vấn thi công nhà trọn gói nhanh chóng tại Đà Nẵng

Tư vấn thi công nhà trọn gói nhanh chóng tại Đà Nẵng. Xây nhà trọn gói là nhu cầu cần thiết cho mọi người muốn an cư lạc nghiệp. Ngôi nhà là mái ấm gia đình, vì thế ai cũng mong muốn sở hữu ngôi nhà bền vững, thẩm mỹ và tinh tế. Thi công nhà Trọn gói Đà Nẵng Takihouse đáp ứng nhu cầu về xây dựng nhà bạn, không cần phải có thời gian tìm hiểu, nghiên cứu, chọn lọc và lên kế hoạch mà hoàn toàn tiết kiệm được thời gian, công sức khi lựa chọn chúng tôi. Vì thế, dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng thì bạn có thể yên tâm, vì Takihouse ở đây để lo cho bạn từ A – Z.

Những lưu ý khi thi công xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng

Giá thi công trọn gói có lẽ là một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu đối với khách hàng. Trong phần này bạn nên quan tâm đến cách tính giá như thế nào, và kết quả cuối cùng là bao nhiêu tiền. Có sự phát sinh thêm hay không. Vì trên thị trường có nhiều đơn vị xây dựng không uy tín, giá ban đầu rất thấp. Nhưng tổng kết lại thì phát sinh vô vàn thứ và giá cuối cùng lại rất cao.

Hợp đồng xây nhà trọn gói

Vì Thi công xây nhà trọn gói có nghĩa là khoán trọn gói cho nhà thầu xây dựng tại Đà Nẵng. Vì vậy bạn cần xem xét và đọc kỹ hợp đồng (giấy tờ pháp lý ràng buộc giữa chủ đầu tư và nhà thầu). Hợp đồng xây dựng phải thể hiện được hết tất cả các hạng mục công việc.

Quy cách vật tư dùng để xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng

Quy cách vật tư là một trong những thành phần quan trọng cấu thành nên giá cả của ngôi nhà. Theo đó, vật tư càng cao cấp thì giá thành càng cao và ngược lại. Nên khách hàng cần xem xét kỹ loại vật tư được sử dụng cho việc xây dựng ngôi nhà.

Thời gian hoàn thành và bàn giao nhà

Đã có không ít những đơn vị thi công nhận quá nhiều công trình. Và dẫn tới việc không đảm bảo tiến độ như cam kết ban đầu. Gây sự ức chế cho chủ đầu tư, và ảnh hưởng không nhỏ đến những kế hoạch, dự định của gia chủ tại Đà Nẵng.

Chất lượng công trình sau khi xây nhà trọn gói

Thực tế có nhiều khách hàng gặp phải tình trạng nhà thầu cắt bớt các công đoạn xây dựng. Hay thay đổi nguyên vật liệu của một số nhà thầu không uy tín đều làm giảm sút chất lượng công trình. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần lưu ý và có sự giám sát kỹ lưỡng ở phần này.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Khi bạn thực sự lựa chọn được một nhà thầu Thi công xây dựng uy tín tại Đà Nẵng. Có lẽ bạn sẽ không phải lo nghĩ tới bất kỳ lưu ý nào bên trên nữa. Vì thế, khách hàng cần tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ trước khi ra quyết định chọn đơn vị thầu xây dựng.

Điều này không chỉ giúp khách hàng giảm thiểu được vô số rủi ro trong quá trình thi công. Mà còn mang lại nhiều lợi ích lâu dài về sau. Tất nhiên, Takihouse sẽ luôn là một đơn vị thầu xây dựng hàng đầu đáng tin cậy, đáp ứng đủ mọi tiêu chí theo tiêu chuẩn hiện hành.

Thi công xây nhà trọn gói phần thô gồm những gì?

1. Tổ chức công trường, làm nơi nghỉ cho nhân công (nếu mặt bằng thi công cho phép).

2. Khảo sát, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.

3. Định vị, đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.

4. Thi công cốt thép, đổ bê tông móng, dầm sàn các tầng, cột… theo bản vẽ thiết kế.

5. Xây tường theo bản vẽ thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn.

6. Cán nền các tầng, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.

7. Thi công chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….

8. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.

9. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.

10. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet, camera…

Hạng mục công việc trong xây dựng trọn gói tại Đà Nẵng

Phần xây dựng cơ bản (Phần nhân công và vật tư xây thô)

• Nhà thầu xây dựng nhận bàn giao mặt bằng từ chủ đầu tư và thuê đơn vị định vị tim mốc.
• Làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm các thủ tục liên quan đến xây dựng.
• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (trong trường hợp mặt bằng thi công cho phép)
• Vệ sinh lại mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cột và thống nhất cốt cao độ công trình.
• Đào hố móng gồm có: Móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hố ga, hầm phân,…
• Thi công cốt thép, cốt pha, đổ bê tông móng, đà kiểng, dầm sàn, các lầu, cột,… theo như bản vẽ thiết kế.
• Tiến hành xây tường gạch dày từ 100mm – 200mm, 8x8x18cm, theo bản thiết kế. Tô trát tường theo đúng quy chuẩn.
• Cán nền cho các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
• Thi công chống thấm Sê no, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…
• Lắp đặt đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
• Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Phần hoàn thiện (Nhà thầu cung cấp vật liệu xây dựng và nhân công)

• Cung cấp và ốp lát toàn bộ mặt sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
• Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: Công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
• Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi nước,…
• Cung cấp và thực hiện dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên, dưới, cửa sắt, cửa nhôm, bông bảo vệ.
• Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
• Cung cấp và trét mát tít, sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài ngôi nhà.
• Tiến hành vệ sinh công trình trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng.

Các hạng mục công việc không bao gồm trong gói thi công trọn gói trên

Thực hiện lắp đặt các loại đèn chùm, nguồn mạng LAN cho văn phòng làm việc. Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh.

Quy trình khảo sát, Tư vấn thi công nhà trọn gói nhanh chóng tại Đà Nẵng Takihouse

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng, cử nhân viên tới gặp trực tiếp khách hàng để tư vấn
• Bước 2: Kiểm tra quy hoạch của Quận về phạm vi xây dựng công trình.
• Bước 3: Thiết kế kiến trúc và tương tác với khách hàng.
• Bước 4: Báo giá chi tiết, và điều chỉnh khi có phản hồi từ phía khách hàng.
• Bước 5: Hai bên thực hiện ký hợp đồng.
• Bước 6: Tiến hành thi công có sự giám sách của nhà thầu và chủ đầu tư, giám sát (nếu có).
• Bước 7: Kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình.
• Bước 8: Bảo hành và chăm sóc khách hàng.

Hợp đồng xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng

a. Tiến độ thi công:

– Ở trong các bản hợp đồng xây nhà trọn gói, tiến độ của công trình đã được quy định rõ ràng khi soạn thảo hợp đồng. Các hình thức phạt nếu như chậm tiến độ cũng phải liệt kê cụ thể trong hợp đồng nhằm tránh trường hợp chủ thầu kéo dài thời gian xây dựng mà không có phản hồi thỏa đáng với chủ đầu tư.

 – Không ít trường hợp chủ thầu vì nhận nhiều công trình cùng lúc khiến cho tiến độ thi công chậm trễ hoặc nhỏ giọt. Thậm chí có lúc chỉ có 1 vài công nhân làm việc. Chất lượng công trình khi thi công vì vậy mà không đảm bảo được. Do đó ngoài việc quy định điều kiện phạt trong hợp đồng bạn cũng cần thường xuyên nhắc nhở và đốc thúc đơn vị thi công đảm bảo tiến độ và quy định xây dựng được quy định trong hợp đồng.

– Các thông tin trong hợp đồng cần phải trình bày rõ ràng và chi tiết không dùng các từ ngữ có ý nghĩa mơ hồ không có ý nghĩa cụ thể.  Ví dụ như gạch ceramic hãng ABC hay “tương đương”. Cụm từ tương đương có thể gây hiểu lầm và thậm chí mang đến rủi ro cho nhà đầu tư vì các vật liệu khác nhau thì giá trị hợp đồng cũng không giống nhau được.

b. Tạm ứng tiền thi công:

– Nhắc tới hợp đồng không thể bỏ qua vấn đề tạm ứng tiền. Nhiều chủ đầu tư thường tạm ứng cho bên thầu khoảng từ 40 đến 80% giá trị hợp đồng. Do đó khi xảy ra các trường hợp sai thiết kế, làm ẩu hay gian lận chi phí đều không dám làm căng với nhà thầu vì đã xuống nhiều quá nhiều.

– Nhiều chủ đầu tư thậm chí còn bị đe dọa chấm dứt hợp đồng gây tổn thất về chi phí cho nhà đầu tư. Do vậy để ngăn tình huống này xảy ra nhà đầu tư cần chia nhỏ các đợt giao tiền như giao tiền theo tiến độ thi công.

– Ví dụ xong phần móng giao đợt một, xong phần cột tầng một giao đợt hai rồi xong phần sàn giao tiếp đợt ba. Chia nhỏ tiền giao có thể tránh rủi ro có thể xảy đến cho chủ đầu tư. ” Tư vấn thi công nhà trọn gói nhanh chóng tại Đà Nẵng “

c. Vật liệu xây dựng nhà ở: 

– Trong hợp đồng cũng phải quy định rõ chủng loại của vật liệu hãng nào sản xuất, model bao nhiêu. Các thông tin này đều phải được quy định cụ thể không dùng các từ ngữ tương đương. 

– Nếu có thể phải giải thích nghĩa của từ đó vào hợp đồng tránh tiền mất tật mang bởi vật liệu khác nhau có thể khiến giá hợp đồng khác đi rất nhiều.

d. Cam kết bảo hành sau hoàn công

– Trong nội dung hợp đồng cần có điều khoản bảo hành sau khi xây dựng và bàn giao công trình. Hơn nữa nhà đầu tư có thể thanh lý hợp đồng khi chủ thầu không đạt chất lượng mà không phải chịu các tổn thất lớn.

Phần lớn các công trình thuộc dạng xây nhà trọn gói thường được bảo hành tổng thể 12 tháng. Phần kết cấu bảo hành 5 năm, thấm dột bảo hành 2 năm.

– Các điều khoản đảm bảo an toàn cũng khá quan trọng để tránh chủ thầu gây cháy nổ. Làm ẩu thậm chí tai nạn gây tử vong khi thi công. Bạn thử nghĩ về tình huống sự cố hay tai nạn gây tử vong thì có còn ai dám ở ngôi nhà đó nữa không. 

– Do đó điều khoản này cần có mức phạt cao nhất trong hợp đồng để tránh trường hợp nhà thầu gây mất an toàn khi thi công.

Kết luận:

Hy vọng với bài viết trên chủ đầu tư có thêm cái nhìn toàn diện cho ngành xây dựng. Hiện nay để có thể Thi công trọn gói xây nhà cho mình ưng ý hiệu quả nhất. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc hay cần tư vấn kỹ hơn về xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng. Liên hệ Takihouse ngay để được các chuyên gia tư vấn nhé!

CTY TNHH XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT TAKI HOUSE

Add: K506 Tôn Đản, Hòa Phát, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Wt: Mon – Sat: 7:30-17:00
Tel: 0933 444 797
Mail: info@takihouse.vn
Web: Takihouse.vn

Video thi công công trình của Takihouse